※再生数は、築30年以上のビルにて相場賃料の2倍以上で空室を解消したフロアの累計
加速する「K-FIRST」の再生実績
運営数は長期にわたり右肩上がりの成長を続けています。 このグラフの伸びが示しているのは、単なる施工実績の積み上げではありません。私たちがオーナー様の抱える課題と真摯に向き合い、建物のポテンシャルを最大限に引き出すことで、その価値を高め続けてきた結果です。 選ばれ続けているこの数字こそが、お客様との間に築かれた揺るぎない『信頼の証』です。
株式会社K-FIRSTについて
企画から運営まで伴走し、
信頼と安心を提供する。
築古ビルや活用困難な不動産に、新たな息吹を。 市場調査からコンセプト設計、リーシング、そして日々の運営管理まで一気通貫でサポートし、オーナー様の資産価値を最大化します。 確かな実績とノウハウで、眠っていた物件に新しい価値を生み出します。
ビフォーアフター
居酒屋の退去跡
コロナ禍での退去以降、解体費がネックで1年以上も埋まらなかった店舗跡。
約30室の大規模オフィスへ再生すると状況は一変。
潜在需要を捉え1年以内に満室を達成し、店舗から事務所への用途変更が、物件の価値を劇的に高めました。
AFTER
その他の事例
誘致困難な大規模空室
時代の変化で余剰となった工場・倉庫跡。広すぎてテナント誘致が難航していましたが、白を基調とした「サロン特化型レンタルオフィス」へ一新。洗練された空間が支持され、店舗や事務所が集まる大人気拠点として見事な再生を果たしました。
行政認定の支援オフィスに
長期空室の和室を、行政連携で「スタートアップ創業の地」へ。
長く借り手のつかなかった和室を、行政と連携して創業支援施設の対象拠点へ再生。「補助金対象」という強力なメリットを付加することで、スタートアップが集まる活気ある拠点として再定義しました。
解体困難な住居跡
長年オーナーズルームとして使用していた住居を、レンタルオフィスとして転用。元々の和テイストを活かした「和モダン」の事務所へ変貌を遂げました。今では多くの利用者が集まり、ビル全体の活気も向上しています。
長期空室の空きビル
長年空室が続き、ほとんど「空きビル」の状態でしたが、1フロアに『Re:ZONE』を導入したことをきっかけに人の出入りが急増。 現在では3フロアまで拡大しており、ビル全体の稼働率と活気を取り戻すことに成功しました。
官民連携のスタートアップ拠点
堺市との行政連携を実現。賃料補助が適用される認定物件へ。
堺市と連携し、「スタートアップ・ベンチャー等支援補助金」の対象物件として認定を取得。ハード（空間）とソフト（補助制度）の両面から入居者を支え、行政と共に地域の創業支援を担っています。
問い合わせから運営までの流れ
長引く空室や物件活用のお悩みなど、まずはお気軽にご相談ください。現状の課題やオーナー様のご希望を丁寧にお伺いします。
物件の状態確認はもちろん、周辺環境やエリアの市場調査を行い、どのようなターゲットに需要があるかを分析します。
リノベーションのデザインに加え、工事費回収や想定賃料を含めた、長期的な収支シミュレーションをご提案します。
ご提案プランと事業計画、お見積もりにご納得いただけましたら、正式な契約を締結し、プロジェクトを開始します。
確定したプランに基づき、施工管理を行います。建物の魅力を引き出し、ターゲット層に刺さる空間へと再生させます。
社内に「マーケティングチーム」を保有。企画・着工時からターゲットに合わせた戦略的アプローチを行い、早期の満室稼働を実現します。
竣工後、入居者様への引き渡しを行います。厳正な入居審査から契約締結まで、実務経験豊富な専門スタッフが対応するため、安心してお任せいただけます。
入居後の管理やトラブル対応もお任せください。高い入居率を維持し、大切な資産を守り育てるパートナーとしてサポートし続けます。
よくある質問
- 古いビル、エレベーターなしでも対応してもらえますか？
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はい、問題ございません。 築古やエレベーター無しの物件でも、多数の施工・運営実績がございます。
- 駅から遠い、立地が悪くても大丈夫でしょうか？
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ぜひ一度ご相談ください。 駅から距離があっても、エリアの特性や賃料設定次第で十分に収益化が可能です。
- 現状が住居や店舗跡でも大丈夫でしょうか？
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はい、可能です。 過去には居酒屋跡などの飲食店舗や、一般住居仕様からオフィスへ転用した実績もございます。
- どのくらいの広さ（坪数）から検討してもらえますか？
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おおよそ15坪〜75坪で検討可能です。 物件の形状や立地条件によってはこの範囲外でも対応できる場合がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
- 入居者トラブルがあった場合はどうしますか？
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全て弊社が対応いたします。 運営窓口は弊社となりますので、クレーム対応や調整などでオーナー様の手を煩わせることはございません。
- 日々の清掃や内覧対応は誰がしますか？
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共用部の清掃から内見案内まで、弊社スタッフが行います。 現場運営に関わる業務を一括して担当いたします。
- 既存の物件を見学することは可能ですか？
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はい、もちろん可能です。 実際の仕上がりや運営の様子をご覧いただけます。ご案内いたしますので、ご希望の際はぜひ担当者までお申し付けください。
