5年空室が続いた築40年のビルに施策後1か月半で塾の申し込みが入りました。

当社で行った業務プロパティマネジメント

オーナー様の抱えていた問題

3Fだけ5年間も空室が続いていた

3階建ての築40年のオフィスビル（ワンフロア32坪・共用部入れると40坪ほど）で、阪急豊津駅の目の前という好立地だったので、1Fは物販、飲食店、調剤薬局、2F歯医者等で埋まっていましたが、3Fだけ入居が入らず、5年間も空室が続いてました。地元の不動産業者をはじめ他の不動産業者にもリーシング依頼をお願いしていましたが、この空室が埋まることはありませんでした。また、建物の管理は何年も同じ不動産に任せていました。

K-FIRSTで行った施策

人口統計調査などを行い、このエリアはファミリー層が多く、塾や教室の需要が多くあることが分かりました。ターゲットに入居してもらうためにはトイレが古いままになっていることが問題だと分析し、まずはトイレのリノベーション（トイレの小便器交換、和便器から洋便器へ、洗面所の交換、トイレ床の交換、その他備品交換）を実施し、塾に強い仲介会社にリーシングを依頼しました。さらに、地元だけではなく多くの地域から入居者を集められるインターネットのリーシングも行いました。他にも、エントランスを綺麗にし、夜中に人が集まりタバコのポイ捨てなどの原因になっていた1Fの自販機を全て撤去しました。

改善施策の成果

1カ月後に塾の入居が決まりました。

結果、1か月半後にターゲット通り、塾の入居申し込みが入りました。トイレのリノベーション費用は5カ月分の賃料で回収することができました。管理受託後も塾に通うお子様や保護者様の目にもつきやすいエントランスは特に綺麗に保つことを心がけております。経費削減もご提案し、電気代、清掃コスト、ビルのメンテナンス費用の削減もさせていただきました。